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職場新鮮誌

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財經國際

中國躍登曼哈頓豪宅第一大外國買家

作者: 余永
根據美國仲介商的統計數據顯示,今年4月分,中國首次取代俄羅斯,成為紐約曼哈頓頂級公寓的第一大外國買家。中國富豪資產外移,越演越烈。

最近由專門調研中國最富裕人群的胡潤研究院的一項調查發現,在資產超過千萬的受訪者中,64%表示他們希望獲得或者已經獲得了綠卡,儘管他們並不打算真正移居國外。雖然移民的絕對數量和中國總人口相比微不足道,但是這已經可以給移民接收國帶來明顯的影響。

在過去10年中,有100萬中國人獲得了美國或加拿大永久居留權。中國是加拿大的第一移民來源國,是美國的第二大移民來源國,僅次於墨西哥,並且這一情況還在進一步增加。每年有8萬中國人獲得美國永久居留權,這一數字是上世紀八十年代年的5倍。在澳洲,中國移民數量在2010至2012年,連續三年位居第一,只有2013年印度移民數量超越了中國。

中國富豪外移資產
來自中國大陸的買家手持大量現金在美國購買豪宅,帶動了今年紐約豪宅的銷售。有專家認為,中國大陸的官二代與富二代對中共的前途喪失信心,加上中共高層分崩、內鬥激烈,許多有錢人為避難而紛紛出走海外,加速資金移轉。

路透社從多家頂尖房地產仲介公司獲得數據,根據他們手上的紐約市外國房地產買家排名,中國人不論在購屋數量和成交價上都名列第一。

道格拉斯艾麗曼房地產公司(Douglas Elliman Real Estate)的房地產經紀人Eileen Hsu表示,他們公司大部分的業務來自亞洲買家和海外投資者,以及美國中產階級希望建立自己的美國夢。Eileen Hsu說,該公司的業務比五年前的同期增長了近50%,華人喜愛擁有有形資產,房地產就是其中之一。

她介紹,當前中國買家最熱衷的地產是紐約中央公園附近的One57大廈。在這裡,他們可以花1,885萬美元購買一個三房的單元,或花5,500萬美元購買公寓樓的第81層。這座大廈配備了類似五星級酒店的設施。她透露,2013年中國買家在曼哈頓買了兩座商業大廈。其中,總部位於上海的復星國際公司斥資7.25億美元購買位於曼哈頓中城的One Chase Manhattan Plaza大廈。

華人想購買房地產的情形,不只發生在紐約一個地方。數據顯示,中國人去年也是澳洲雪梨最多豪宅的買主。

中產階級漸離中國
據《經濟學人》報導,並非所有的綠卡持有人都希望離開中國,有些全球穿梭的中國商人只為更方便地進出境而移民,也有一些人為防範中國的經濟陷入危機或是深怕自己被黨國盯上而加入外籍準備後路。近年的絕大多數移民和過去幾次的中國移民浪潮有著顯著不同,他們多半在國內功成名就,並非圖謀更好的金錢回報而遠走他鄉。

大多數中國移民可以有三種選擇:技術移民(skilled worker)、雇主擔保(employer-sponsored),以及家庭團聚移民(有其他家庭成員已經在國外)。在澳洲的商業精英移民項目中,中國人占據了將近三分之二。在義大利的常住中國人於2012年底已接近12萬,這個數字2年間翻了一番。2013年,中國人占紐西蘭新移民數第一位,有6,000人左右。

除了移民,還有200萬左右的留學生和海外勞工,他們也都是潛在的新移民。2013年中,有930萬中國出生的人居住在海外,比2000年增加了400萬。

隨著中國移民人數的不斷增加,各國移民局門口的隊伍越排越長,為了因應這一局面,移民門檻也不斷被提高。和此一情況形成對比的是,商務投資和旅遊簽證的發放比以前寬鬆了許多。2013年,中國出境人次達到了9,700萬。

前些時間,加拿大暫停了投資移民計畫,這一舉動影響了大約4萬5,000名的中國申請人,占該移民類別配額的70%。加拿大移民部門認為設置的門檻過低了,加拿大對於投資移民的要求是80萬加拿大元(折合人民幣約454萬),只相當於北京市一戶含兩房的樓盤售價。

與此同時,處於經濟困境中的南歐國家正在調整他們的政策,希望吸引更多的中國人以及人民幣投注。大概只需要花略低於已經關閉的加拿大投資移民項目的金額,外國人就可以獲得葡萄牙的居留身分,或者義大利、希臘的兩人的居留身分,而且移民者還不需要坐移民監。

為快樂另尋一片天
中國中產階級的移民大潮,緊緊跟隨著上層的運動而流動,儘管是截然不同的兩個群體,但是風一吹,草就動。即將移民前往澳洲阿德萊德的林先生說,他在新浪微博上看到許多政府腐敗的故事,他也在推特(Twitter)上深入了解到有毒的土壤、食品安全問題、空氣汙染,以及中國整個系統的腐敗導致這些問題難得以解決。

林先生認為,如果有錢人紛紛出走,那麼作為家庭稅後年收入8萬美元(約50萬人民幣、240台幣)的中產階級,也是找出路的時候了。他說:「如果你想成為百萬富翁,沒錯,你應該留在中國;如果你只想要快樂的生活,為甚麼不另尋一片天呢?」

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